Deratyzacja kamienicy z kanalizacją — Bytom, Śródmieście

Opis realizacji

Lokatorzy zgłaszali szczury od roku — administracja zadzwoniła do nas, kiedy jedna z lokatorek znalazła szczura w wannie na parterze

Administracja kamienicy w Śródmieściu Bytomia zadzwoniła do nas w listopadzie 2025 roku. Kamienica z 1920 roku, cztery piętra, osiem mieszkań, piwnica pod całym budynkiem. Lokatorzy zgłaszali problem od roku: odgłosy w ścianach nocą (drapanie, piszczenie), odchody na klatce schodowej przy drzwiach do piwnicy, nadgryzione rury izolacji w piwnicy. Administracja przez rok reagowała tak, jak reaguje większość administracji w starych kamienicach — kupowała trutki w markecie i rozkładała w piwnicy. Trutki znikały, ale szczury nie. Punkt krytyczny: lokatorka z parteru znalazła szczura w wannie — wszedł przez odpływ kanalizacyjny. Zadzwoniła do administracji z ultimatum: „Albo rozwiążecie ten problem profesjonalnie, albo idę do sanepidu”. Administracja zadzwoniła do nas.

Potrzebujesz pomocy? Zadzwoń

+48 664 282 524

Bezpłatna wycena telefoniczna

Dostępni teraz

Pn-Sob 7:00 — 22:00

Zamów oddzwonienie

Powiedzieliśmy administracji od razu to, co mówimy przy każdym zgłoszeniu deratyzacji w starej kamienicy: trutki w piwnicy nie rozwiążą problemu, jeśli nie zamkniemy drogi, którą szczury wchodzą do budynku. Szczur, który zjadł trutkę, umrze — ale następny przyjdzie tą samą drogą. W kamienicach z lat dwudziestych problem jest prawie zawsze strukturalny: nieszczelne przejścia rurowe przez ściany piwnicy, pęknięcia w kanalizacji, otwory wentylacyjne bez kratek. Deratyzacja bez uszczelnienia to leczenie objawów — szczury będą wracać, dopóki mają kudy wejść. Umówiliśmy inspekcję piwnicy na następny dzień.

Czy wiesz, że

Szczur wędrowny (Rattus norvegicus) potrafi przepłynąć przez syfon kanalizacyjny i wejść do mieszkania przez odpływ wanny, prysznica lub toalety. Jego ciało jest niezwykle elastyczne — dorosły szczur przeciska się przez otwór o średnicy pięciu centymetrów (mniej niż piłka tenisowa). W kamienicach z lat dwudziestych, gdzie kanalizacja była budowana z rur ceramicznych bez szczelnych połączeń, szczury mają dziesiątki potencjalnych dróg wejścia do budynku.

Inspekcja piwnicy — siedem dróg wejścia na osiemdziesiąt metrów kwadratowych

Nasz technik zszedł do piwnicy z latarką, kamerą endoskopową (do zaglądania w szczeliny i rury) i proszkiem tropiącym (fluorescencyjny — rozsypany przy podejrzanych otworach, widoczny pod UV na łapach i odchodach, pokazuje trasy przemieszczania się szczurów). Piwnica osiemdziesiąt metrów kwadratowych pod całym budynkiem — niski strop (metr osiemdziesiąt), ceglane ściany, posadzka betonowa z lat pięćdziesiątych (nałożona na oryginalną ziemną), rury kanalizacyjne z żeliwa (wymienione z ceramicznych prawdopodobnie w latach sześćdziesiątych-siedemdziesiątych).

W ciągu godziny technik znalazł siedem dróg wejścia — siedem punktów, przez które szczur mógł dostać się z kanalizacji lub z zewnątrz budynku do piwnicy. Każdy oznaczył numerem na ścianie i sfotografował.

Punkt pierwszy: przejście rury kanalizacyjnej przez ścianę zewnętrzną — rura żeliwna sto milimetrów, otwór w cegle sto pięćdziesiąt milimetrów. Pięćdziesiąt milimetrów szczeliny dookoła rury, wypełnione kiedyś zaprawą — teraz pokruszona, odpadająca kawałkami. Szczur przechodzi bez problemu. Punkt drugi: identyczne przejście rurowe na drugiej ścianie — rura wodociągowa, szczelina trzydzieści milimetrów, zaprawa popękana. Punkt trzeci: otwór wentylacyjny w ścianie piwnicy do podwórka — dwadzieścia na dwadzieścia centymetrów, bez kratki (kiedyś była — widać ślady po mocowaniu, ale kratka zardzewiała i odpadła lub została usunięta). Punkt czwarty i piąty: dwie rury kanalizacyjne przechodzące przez strop piwnicy do mieszkań na parterze — tu odchody były najświeższe, tu trasa prowadziła do wanny lokatorki. Punkt szósty: pęknięcie w posadzce betonowej przy ścianie — szczelina dwa centymetry, technik wsunął endoskop: pod betonem grunt, pod gruntem — ciemność, wilgoć, zapach kanalizacji. Prawdopodobne połączenie z nieszczelnym kanałem pod budynkiem. Punkt siódmy: drzwi do piwnicy od strony podwórka — próg zgniły na dole, szczelina pod drzwiami pięć centymetrów.

Wieczorem technik rozsypał proszek tropiący przy punktach pierwszym, trzecim i szóstym. Rano sprawdził je lampą UV: świecące ślady łap szły od punktu pierwszego (przejście rurowe) przez piwnicę do punktu czwartego (rura do parteru). Główna trasa: kanalizacja → ściana piwnicy → wzdłuż rury do parteru → wanna lokatorki. Czyli szczury nie mieszkały w piwnicy, tylko przez nią przechodziły z kanalizacji do mieszkań.

Przebieg prac — uszczelnienie + deratyzacja + monitoring

Dzień 1 (czwartek): Inspekcja piwnicy i proszek tropiący

Technik godzinę w piwnicy — identyfikacja siedmiu dróg wejścia, fotodokumentacja, kamera endoskopowa na punkty szósty (pęknięcie posadzki) i czwarty/piąty (rury do parteru). Proszek tropiący na trzech punktach. Wycena mailem tego samego wieczoru: 4 600 zł netto — uszczelnienie, stacje deratyzacyjne, trzy kontrole. Administracja potrzebowała dwa dni na akceptację (konsultacja z zarządem wspólnoty).

Dzień 2 (piątek) rano: Weryfikacja proszku tropiącego

Technik o siódmej rano — kontrola fluorescencji UV. Ślady łap od punktu pierwszego do punktu czwartego (główna trasa). Ślady przy punkcie trzecim (otwór wentylacyjny) — szczury wchodzą też z podwórka. Punkt szósty (pęknięcie posadzki): proszek nienaruszony — ta droga nieużywana lub rzadko. Mapa tras potwierdzona — dwa główne wejścia: przejście rurowe (punkt 1) i otwór wentylacyjny (punkt 3).

Dzień 4 (poniedziałek): Uszczelnianie — współpraca z hydraulikiem

Nasz technik + hydraulik administracji (kluczowe — uszczelnianie przejść rurowych wymaga wiedzy instalacyjnej). Punkt 1 i 2: oczyszczenie szczeliny wokół rur, wypełnienie pianką poliuretanową ekspandującą, pokrycie warstwą zaprawy cementowej z siatką stalową (pianka sama nie wystarczy — szczur przegryzie piankę w kilka godzin, ale nie przegryzie zaprawy z siatką). Punkt 3: montaż nowej kratki wentylacyjnej ze stali nierdzewnej, otwory 10×10 mm (wentylacja przechodzi, szczur nie). Punkt 4 i 5: uszczelnienie przejść rurowych przez strop — identyczna metoda jak punkt 1 i 2. Punkt 6: wypełnienie pęknięcia zaprawą cementową z siatką. Punkt 7: wymiana progu drzwi piwnicy + montaż blachy stalowej na dole drzwi (dwadzieścia centymetrów od ziemi — szczur nie przegryzie blachy stalowej).

Dzień 4 (poniedziałek) po południu: Stacje deratyzacyjne

Osiem stacji deratyzacyjnych (zabezpieczone, zamykane na klucz — dzieci i zwierzęta domowe nie mają dostępu): cztery w piwnicy (przy każdym uszczelnionym punkcie wejścia), dwie na klatce schodowej (parter i przy drzwiach do piwnicy), dwie na podwórku (przy ścianie budynku, na trasie od kanalizacji). Stacje z rodentycydem antykoagulacyjnym drugiej generacji — działa z opóźnieniem czterech-pięciu dni (szczur zjada, wraca do gniazda, umiera tam — nie na klatce schodowej). Każda stacja oznaczona numerem, naniesiona na mapę, zamknięta na klucz (klucz u administracji i u nas).

Dzień 18 (poniedziałek): Kontrola pierwsza — po dwóch tygodniach

Technik sprawdza stacje: pięć z ośmiu z ubytkiem rodentycydu (szczury jadły). Uszczelnienia: nienaruszone — zaprawa twarda, siatka stalowa na miejscu. Odchody na klatce: brak nowych (stare usunięte przy uszczelnianiu). Lokatorka z parteru: „Od tygodnia cisza. Żadnych drapań w ścianach. W wannie nic”. Uzupełnienie rodentycydu w pięciu stacjach.

Dzień 32 (poniedziałek): Kontrola druga — po czterech tygodniach

Stacje: dwie z minimalnym ubytkiem (pojedyncze osobniki — prawdopodobnie szczury z zewnątrz próbujące tradycyjną trasę i trafiające na stację zamiast do budynku). Sześć stacji nietkniętych. Uszczelnienia: nienaruszone. Zero odchodów na klatce, zero zgłoszeń od lokatorów. Populacja wewnątrz budynku wyeliminowana — stacje zewnętrzne łapią osobniki z kanalizacji, które nie mogą już wejść do środka.

Dzień 60 (środa): Kontrola trzecia — po dwóch miesiącach

Stacje: zerowy ubytek we wszystkich ośmiu od ostatniej kontroli. Uszczelnienia: nienaruszone. Zero aktywności szczurów w budynku od pięciu tygodni. Protokół końcowy podpisany z administracją. Stacje pozostają na miejscu — administracja ma umowę na kwartalną kontrolę (wymiana rodentycydu, sprawdzenie uszczelnień, monitoring). Koszt kwartalny: 400 zł — ułamek tego, co kosztował rok kupowania trutek w markecie.

Dlaczego trutki z marketu nie działają w starych kamienicach

Administracja przez rok kupowała trutki i rozkładała w piwnicy — standardowa reakcja. Trutki znikały, administracja kupowała następne, problem trwał. Wyjaśniliśmy, dlaczego to podejście nie działa w kamienicach z kanalizacją i dlaczego deratyzacja bez uszczelnienia to wydawanie pieniędzy na nic.

Trutki zabijają, ale nie zamykają drogi wejścia

Szczur, który zjadł trutkę w piwnicy, umrze — po czterech-pięciu dniach, zwykle w gnieździe w kanalizacji. Ale kanalizacja miejska to populacja tysięcy osobników. Na miejsce zabitego szczura przychodzi następny — tą samą drogą, przez tę samą nieszczelność. Trutki w piwnicy to jak łapanie wody wiadrem przy odkręconym kranie — trzeba zakręcić kran, a nie kupować większe wiadro.

›

Uszczelnienie to deratyzacja — trutki to uzupełnienie

W naszym podejściu kolejność jest odwrócona w stosunku do tego, co robi większość: najpierw zamykamy drogi wejścia (uszczelnienie przejść rurowych, montaż kratek, naprawa progu), potem rozkładamy stacje deratyzacyjne. Stacje wewnątrz budynku łapią szczury, które już są w środku. Stacje na zewnątrz łapią te, które próbują wejść i trafiają na zamknięte przejście. Po kilku tygodniach populacja wewnętrzna jest wyeliminowana, a zewnętrzna nie ma jak wejść.

›

Stare kamienice: problem strukturalny, nie higieniczny

Szczury w kamienicy z 1920 roku to nie kwestia brudu w piwnicy czy resztek jedzenia (choć te pogarszają sytuację). To kwestia stuletniej infrastruktury: pękniętych rur ceramicznych, nieszczelnych przejść rurowych, zgniłych drewnianych progów, brakujących kratek wentylacyjnych. Budynek ma fizyczne dziury, przez które szczur wchodzi z kanalizacji jak przez drzwi. Dezynsekcja, deratyzacja i sprzątanie piwnicy nie pomogą, dopóki te dziury istnieją. Dlatego na naszym zleceniu pracował też hydraulik — bo uszczelnianie przejść rurowych to praca instalacyjna, nie dezynsekcyjna.

›

Monitoring kwartalny: utrzymanie efektu na lata

Uszczelnienie zamyka drogi wejścia — ale budynek żyje: rury się ruszają, zaprawa pęka, nowe prace instalacyjne tworzą nowe otwory. Kwartalna kontrola (sprawdzenie uszczelnień, wymiana rodentycydu w stacjach, przegląd piwnicy) kosztuje czterysta złotych i utrzymuje efekt latami. Bez monitoringu — uszczelnienie wytrzyma rok, dwa, trzy, ale w końcu pojawi się nowa szczelina i problem wróci. Z monitoringiem — każda nowa szczelina jest wychwytywana, zanim stanie się drogą wejścia.

Porada dla administracji kamienic

Jeśli lokatorzy zgłaszają szczury — nie kupuj trutek w markecie. Zleć inspekcję piwnicy z identyfikacją dróg wejścia. Każda kamienica sprzed 1970 roku ma nieszczelne przejścia rurowe — to norma, nie wyjątek. Uszczelnienie siedmiu punktów w tej kamienicy kosztowało mniej niż rok kupowania trutek, które nie działały. I rozwiązało problem, zamiast go ukrywać.

Szczur w wannie — jak zamknęliśmy drogę z kanalizacji do mieszkania

Lokatorka z parteru znalazła szczura w wannie — to był punkt krytyczny, który skłonił administrację do działania. Ale szczur w wannie to nie przypadek: to logiczna konsekwencja otwartej trasy kanalizacja → piwnica → rura przez strop → odpływ w łazience. Technik sprawdził endoskopem rurę odpływową z wanny — w połączeniu ze stropem brakowało uszczelnienia, rura luźno leżała w otworze. Szczur wspinał się po pionowej rurze kanalizacyjnej w ścianie (szczury wspinają się po rurach bez problemu — pazury i elastyczne ciało pozwalają na ruch w pionie), dochodził do rozgałęzienia i wchodził przez nieszczelność do odpływu wanny.

Uszczelnienie punktów czwartego i piątego (przejścia rurowe przez strop) zamknęło tę trasę. Hydraulik zamontował dodatkowo klapy zwrotne na odpływach wanny i prysznica w mieszkaniu na parterze — mechanizm, który przepuszcza wodę w dół, ale nie pozwala na ruch w górę. Koszt klap: dwieście złotych za sztukę, montaż pół godziny. Lokatorka dopłaciła z własnej kieszeni — administracja pokryła uszczelnienie przejść, lokatorka pokryła klapy w swoim mieszkaniu. Rozsądny podział kosztów: budynek jest odpowiedzialny za infrastrukturę wspólną, mieszkaniec za zabezpieczenie swoich odpływów.

Co zrobiliśmy — podsumowanie realizacji

Zakres prac

Inspekcja piwnicy z kamerą endoskopową i proszkiem tropiącym — identyfikacja 7 dróg wejścia
Uszczelnienie 7 punktów — pianka + zaprawa z siatką stalową, kratka wentylacyjna ze stali, blacha na drzwiach
Współpraca z hydraulikiem administracji — uszczelnianie przejść rurowych to praca instalacyjna
8 stacji deratyzacyjnych zamykanych na klucz — 4 w piwnicy, 2 na klatce, 2 na podwórku
3 kontrole (po 2, 4 i 8 tygodniach) — sprawdzenie stacji, uszczelnień, aktywności szczurów
Umowa na monitoring kwartalny — 400 zł/kwartał, utrzymanie efektu na lata

Parametry realizacji

Obiekt: kamienica z 1920 r., 4 piętra, 8 mieszkań, piwnica 80 m², Bytom Śródmieście
Problem: szczury z kanalizacji — rok zgłoszeń, trutki z marketu nieskuteczne, szczur w wannie na parterze
Drogi wejścia: 7 punktów (przejścia rurowe, otwór wentylacyjny, pęknięcie posadzki, próg drzwi)
Czas: 1 dzień uszczelniania + 3 kontrole w ciągu 2 miesięcy
Koszt: 4 600 zł netto (inspekcja + uszczelnienie + stacje + 3 kontrole)
Efekt: zero aktywności szczurów od 5. tygodnia, monitoring kwartalny zabezpiecza na lata

Rozliczenie

Faktura z pięcioma pozycjami: inspekcja piwnicy z kamerą endoskopową, proszkiem tropiącym i mapą dróg wejścia (900 zł), uszczelnienie siedmiu punktów — materiały i robocizna (1 800 zł), montaż i napełnienie ośmiu stacji deratyzacyjnych (800 zł), trzy kontrole z uzupełnieniem rodentycydu i sprawdzeniem uszczelnień (900 zł), kratka wentylacyjna ze stali nierdzewnej + blacha na drzwi (200 zł). Łącznie: 4 600 zł netto. Hydraulik administracji pracował osobno — jego koszt pokryła administracja bezpośrednio (około 600 zł za współudział przy uszczelnianiu przejść rurowych). Klapy zwrotne na odpływach: 400 zł — pokryte przez lokatorkę.

Rachunek: 4 600 zł za rozwiązanie problemu, na który administracja przez rok wydawała co miesiąc kilkaset złotych na trutki, bez żadnego efektu. Ale same trutki to mały koszt. Większy to rok skarg lokatorów, coraz większe zdenerwowanie, groźba kontroli sanepidu i ryzyko, że ktoś wyprowadzi się z kamienicy, w której szczury wchodzą do wanny. W Bytomiu trudno o najemców, więc pusty lokal oznacza miesiące bez czynszu. Uszczelnienie piwnicy za 4 600 zł i kwartalny monitoring za 1 600 zł rocznie pozwalają utrzymać kamienicę bez szczurów na lata. Trutki z marketu kupowane przez rok tylko przedłużały problem.

Szczury w kamienicy — co zrobić zamiast kupować trutki

Zleć inspekcję piwnicy z identyfikacją dróg wejścia — trutki bez uszczelnienia to leczenie objawów
Sprawdź przejścia rurowe przez ściany — każda kamienica sprzed 1970 r. ma nieszczelne przejścia
Sprawdź otwory wentylacyjne — brakujące lub zardzewiałe kratki to otwarte drzwi dla szczurów
Zapytaj hydraulika o stan kanalizacji w piwnicy — pęknięte rury i nieszczelne połączenia to główne drogi
Rozważ klapy zwrotne na odpływach w mieszkaniach na parterze — 200 zł za klapę, zero szczurów w wannie
Podpisz umowę na monitoring kwartalny — 400 zł/kwartał utrzymuje efekt, nowa szczelina wykryta zanim stanie się problemem